临县国土资源局要求开发商补缴800余万元的土地出让差额费用,县委书记批示仍无进展

十大博彩,中新网吕梁3月18日电 题:山西临县“套牌”出让土地续:县委书记批示仍无进展
作者 李娜 针对山西省吕梁市临县政府将手续不全…

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因临县国土资源局将手续不齐全的一块地以手续齐全的另一块地的名义公开出让,三年后要求开发商补缴800余万元土地出让差额费用遭拒,致1500余户主无法办理房产证。图为临县国土资源局出让5号地的合同。
李娜 摄

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中新网吕梁3月18日电 题:山西临县“套牌”出让土地续:县委书记批示仍无进展

中新网吕梁12月4日电 题:山西临县“套牌”出让土地 1500余户主难办房产证

买了房子,却办不了不动产权证,无法证明房子就是自己的,这样的事情就发生在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民的身上。

作者 李娜

作者 李娜

那么,这144户居民为什么无法办理不动产权证呢?记者进行了调查。

针对山西省吕梁市临县政府将手续不全的一块地以手续齐全的另一块地的名义公开出让,导致1500余户主三年来无法办理房产证,本网2015年12月4日以《山西临县“套牌”出让土地1500余户主难办房产证》为题报道此事。三个多月后,住户们反映此事毫无进展。而早在2015年11月6日,临县县委书记张建国就针对此事进行批示,要求有关部门研究处理。

近日,山西省吕梁市临县新城崇文苑项目小区多名居民反映,2009年,临县国土资源局将手续不齐全的一块地以手续齐全的另一块地的名义公开出让,三年后,临县国土资源局要求开发商补缴800余万元的土地出让差额费用,遭到开发商拒绝,致1500余户主无法办理房产证。记者日前往临县调查了解此事。

甘肃岷县:小区住户无法办理产权证

十大网赌网站,3月18日,该房产开发商的负责人杨五生不愿意接受记者的采访。在该公司负责管理的其哥哥杨生勤则对记者说,“最近我们曾多次向临县县长李双会和临县国土局请求解决此事,李县长让国土局调查解决,国土局的人说解决不了。”杨生勤称,业主天天找他们要求解决,作为开发商也在积极的想办法。

app平台赌博下载,临县临泉镇胜利坪村村民辛淡梅的生活突然陷入泥泞中。2015年11月23日,辛淡梅在接受记者采访时说,2012年,她住进了临县凤凰街西侧崇文苑项目国洋怡都小区。这处120平方米的房子花了她30多万元,其中包括20万高利贷。她原本打算领到房产证后,向银行低息贷款。但直到现在,她都领不到房产证,只能靠打工偿还每月高达2000元的利息。

润成家苑位于甘肃岷县县城的东边,由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建设。小区内共有6栋楼,其中1、2、3号楼是临街的多层住宅楼,小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼,这三栋高层住宅的住户们大都是2013年到2014年前后入住的,其中144户是按揭贷款买的房。在入住之初,这144户住户想要办理不动产权证时,开发商是这样回绝他们的。

杨生勤向记者出示了一份关于此事的情况说明文件,文件上方是临县县委书记张建国的批示,批示称,“这是一份市信访局转回的一份情况报告,”请有关部门研究处理。

和辛淡梅同样遭遇的还有住在崇文苑项目怡都小区和崇文苑小区所有商户和住户,大约1500多户。他们其中很大一部分是拆迁后的农民,失去土地,背负高利贷,只能靠打工支付高昂的利息。

甘肃岷县润成家苑住户:说是你们这些按揭的房子,必须得把钱还完了,才能给你办不动产权证。当时我们也不是太懂,觉得人家说得也有道理,我们这边钱还不完,东西肯定不给你,我们认为这是合理的。

据杨生勤介绍,2015年11月初,他拿着这份情况说明报告,到吕梁市信访局请求处理此事,“吕梁市信访局的人说不管这个事,让我们爱找谁找谁。2015年11月6日,我拿着这份文件找到张建国,他进行了批示,让我找临县信访局。后来,临县信访局的人告诉我,这个事已经转给县长李双会,但是再也没有进展。”

这场混乱开始于2009年。据一份临县国土资源局的国有建设用地使用权出让合同显示,2009年,临县国土资源局以3620万元价格,将位于临县城南新区凤凰街“2008-005号宗地”土地使用权,出让给吕梁远安房地产开发有限公司(以下简称远安房地产)。

但事实上,按照规定,即便是贷款买房的住户也可以办理不动产权证,只是证件办好以后需要放在银行抵押。那么开发商为什么要编造谎言欺骗购房者呢?

临县临泉镇王家塔村村民高五勤一家已经为房子还了三年的贷款。他购买的房子在临县新城凤凰街西侧崇文苑项目国洋怡都小区内,“我就是冲着这块地是向政府投标来的,想着肯定能办大红本才买这里的房子。谁能想到这么长时间都办不下来呢。”

不过,背后的开发商另有其人。据一份联合开发协议书显示,远安房地产为临县临泉镇胜利坪村李文艺提供有效、合法的开发营业证和资质证,并成立“吕梁远安房地产开发有限公司临县崇文苑小区项目部”,由李文艺担任该项目部经理全权负责该项目。该项目部按总投资成本的1.5%上缴远安房地产管理费。项目盈亏由李文艺承担。远安房地产不参与利润分配。

十大赌博靠谱网络平台,网络赌博十大平台,甘肃润宇房地产开发集团公司总经理王平:实话说就是往后拖着,把手续补全了才能办。

澳门十大赌场平台,2012年买房时,高五勤借了30多万元高利贷,一年利息6万多元。四年来,他和两个儿子一直在外辛苦打工,还了10万元本金和20多万元利息,“本来想着用房产证向银行贷款,利息低。我大儿子去年开饭店赔钱了,我还有个女儿在读书,一家人辛苦一年,还了高利贷,剩下的钱只够生活。”

而根据李文艺与同村村民杨五生的协议书,两人共同开发这块土地,杨五生向李文艺支付1207万元,开发总面积的三分之一,其余三分之二由李文艺开发。项目建成后,杨五生为自己开发的小区命名为“国洋怡都小区”,李文艺开发的小区仍叫“崇文苑小区”。

那么,开发商到底在拖延什么?已经验收入住了的房子还要办什么手续呢?很快,全款买房并办理了不动产权证的用户,也发现了问题。

在崇文苑项目国洋怡都小区和崇文苑小区的1500多户住户中,很多是拆迁后的农民,他们失去土地,背负高利贷,只能靠打工辛苦生活。

杨五生说,拍卖成功后,临县国土资源局的工作人员曾带领他们前去5号地现场观看,位置在凤凰街西侧。而根据临县建设局2010年2月8日的建设项目选址意见书显示,临县崇文苑小区确实位于临县城南新区凤凰街西、广场南。

甘肃岷县润成家苑住户:有一个做生意的住户,他去办抵押贷款的时候,说是我们这边的房子办不了抵押贷款。

2009年,临县国土资源局以3620万元价格,将位于临县城南新区凤凰街“2008-005号宗地”(以下简称为5号地)土地使用权,出让给吕梁远安房地产开发有限公司(以下简称远安房地产)。

然而,2012年,他突然被临县国土资源局的工作人员告知,他所开发的这块土地实为“新城—11号宗地”(以下简称为11号地),真正的5号地位于凤凰街东侧,两块土地隔着凤凰街对望。

发现问题后,住户们向当地有关部门进行咨询,得到了这样的答案。

根据一份联合开发协议书显示,背后的开发商为临县临泉镇胜利坪村村民李文艺和杨五生。他与杨五生共同开发这块土地。杨五生向李文艺支付1207万元,开发土地的三分之一,其余三分之二由李文艺开发。李文艺和杨五生分别为各自的小区命名为“崇文苑小区”和“国洋怡都小区”。

针对两地置换原因,杨五生说:“原来5号地省里已批复,但地面有建筑,致使出让方无法交付土地。而11号地具备建设条件,但省里没有批复,不能挂牌出让,所以出让方只能以这块有手续的地的名义卖那块手续不全的。”

甘肃岷县润成家苑住户:说是后面这些高层好像也超面积了,说是你们那边开发商开发的时候多占了面积。

2012年,杨五生从临县国土资源局得知,他所开发的这块土地实为“新城—11号宗地”(以下简称为11号地),真正的5号地位于凤凰街东侧,两块土地隔着凤凰街对望。

而据临县国土资源局办公室2012年9月26日印发的《新城-11号宗地国有建设用地使用权协议出让方案》记载,11号地位于临县城南新区凤凰街西侧,宗地来源为《关于临县二〇一〇第一批建设用地的批复》批准的建设用地,也就是说11号地在2009年出让时并不具备“合法身份”。

原来,5、6、7号楼占用的土地中,约三分之一的面积没有取得合法的土地使用权,因此无法办理不动产权证。

时任临县常务副县长、临县新城开发指挥部总指挥,现任临县政协主席薛全清曾在接受记者采访时称,“当时,对于临县新城开发的土地,是由山西省国土资源厅分批批复,而先审批回来的那块地(指5号地)涉及拆迁,暂时还不具备开发条件,而11号地已报批,但没有拿到审批许可,也没有建筑,考虑到不影响之后的工作推进,把指标进行调整。”

对此,时任临县常务副县长和临县新城开发指挥部总指挥、现任临县政协主席薛全清11月18日在接受记者采访时称,“当时,对于临县新城开发的土地,是由山西省国土资源厅分批批复,而先审批回来的那块地涉及拆迁,暂时还不具备开发条件,而11号地已报批,但没有拿到审批许可,也没有建筑,考虑到不影响之后的工作推进,把指标进行调整。”

甘肃岷县:超占土地用地许可存问题

针对是否违反规定,他说:“当时,大家认为这个土地总量已经批回来,根据实际情况给两块地做调整,没有突破所批的用地总量,并不违反相关规定。当时认为11号地会马上批回来,想的太简单了。”

针对这种作法是否违反规定,他说:“当时,大家认为这个土地总量已经批回来,根据实际情况给两块地做调整,没有突破所批的用地总量,并不违反相关规定。当时认为11号地会马上批回来,想的太简单了。”他强调,这个“灵活调整”属于政府行为。

按理说,国家对商品房开发用地的审批和使用都有着严格的规定,岷县润成家苑的用地是如何超占的?润成家苑的建设手续到底有没有问题?

2013年,“国洋怡都小区”交房后,杨五生开始办理房产证,却被临县国土资源局工作人员告知因两块宗地价值不同,需要补缴840.89万土地出让差额费用,即他还需补缴三分之一约280万元左右。而临县新城崇文苑项目“崇文苑小区”的居民同样无法办理房产证。针对补缴要求,杨五生表示拒绝,他认为这种置换土地的行为违背合同。

2013年,临县新城崇文苑项目“国洋怡都小区”交房后,杨五生开始办理房产证,却被临县国土资源局工作人员告知因两块宗地价值不同,需要补缴840.89万土地出让差额费用,也就是说,他还需要补缴其中的三分之一约280万元左右,遭到杨五生的拒绝。而临县新城崇文苑项目“崇文苑小区”的居民同样无法办理房产证。

经调查记者得知,润成家苑所在的土地2008年由岷县开发,润宇公司通过拍卖方式取得了地块的使用权,并于当年10月31日拿到了土地使用证,使用权面积为9155.57平方米,用以修建住宅小区。

针对住户何时能办理房产证,记者曾于2015年11月20日、23日两次前往临县国土资源局采访原局长郭奇,均被告知郭奇请假。此后,记者分别给临县县委书记张建国和临县县长李双会发短信陈述采访请求。随后,临县新闻办主任杨秀春给记者发短信回复称,临县县长李双会让她为记者联系采访相关部门,但临县国土资源局局长郭奇生病请假,她无法联系到对方。

杨五生认为,这种置换土地的行为违背合同,“我们竞得5号地使用权,但出让方无法提供这块地,根据合同第37条规定,出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。”

而当记者查看该项目的建设用地规划许可证时发现,由当时的岷县城乡建设局在2008年12月24日开具的建设用地规划许可证上,项目用地面积是11971平方米,那么开发商只拿到了9155.57平方米的土地使用权,是如何得到11971平方米的建设用地规划许可的呢?

而根据杨五生提供的一份情况说明上的字迹显示,早在2015年11月6日,临县县委书记张建国就针对此事进行批示,要求有关部门研究处理。

他表示,临县国土资源局应取消800余万元的土地出让价差额费,尽快完善国土部门、住建部门的审批手续,取消由此产生的罚款事项,并尽快办理相关产权手续。

甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员谢小忠:我们核发用地规划许可证的依据有两个东西,一个国土局的证明,一个土地证,这两个证加起来恰好就是11971平方米。

据杨五生介绍,报道发出后,他和多位住户曾多次向临县政府反映此事,却一直没有进展。

对于,临县国土资源局要求补缴800余万元,薛全清说,他早在2010年9月、10月左右就不再担任临县新城建设指挥部总指挥,并在2011年担任临县政协主席,对后续事项并不清楚。

记者发现,证明润宇房地产开发集团公司,可以多拥有这2816平方米的土地使用权的依据,来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺,上面显示这2816平方米的土地证正在办理。而当时的岷县城乡建设局,就根据这张便笺开具了建设用地规划许可证。

2月26日,记者前往临县调查此事。26日中午12时许,在临县宾馆附近,面对记者对于政府针对此事采取了哪些措施的提问,刚开完会的临县县长李双会转身就走,其随从人员拦截了记者。

针对补缴800余万元和住户何时能办理房产证,记者于2015年11月20日、23日两次前往临县国土资源局采访局长郭奇,均被告知郭奇请假。此后,记者分别给临县县委书记张建国和临县县长李双会发短信陈述采访请求。随后,临县新闻办主任杨秀春给记者发短信回复称,临县县长李双会让她为记者联系采访相关部门,但临县国土资源局局长郭奇生病请假,她无法联系到对方。

记者:国土资源局给你们开的一张盖章以后的便笺,你们发放的,这个如果严格来说,合不合法?

截止到3月18日,杨生勤告诉记者,相关部门仍未给出答复。随后,记者多次试图通过打电话和发短信联系李双会,却一直无法联络上。

12月3日,杨秀春在电话中告知记者,郭奇仍旧在住院,联系不上,对于事件进展,她无法回答。

甘肃岷县住房和城乡建设局主任科员谢小忠:严格来说,这个应该是不合法的,我们为了能把这个项目加快推进,就把这个证办出来了。

责任编辑:王伟

由于机构改革,原岷县国土资源局职能已并入现在的岷县自然资源局,这张便笺的存底已经找不到了,经办人员也无法确认。就这样,润宇房地产开发集团公司凭借一本9155.57平方米的土地使用证和一张“2816平方米的土地证正在办理便笺纸”,取得了一个11971平方米的用地规划许可证。

而项目完工时,住建部门的验收项目里也没有对实际占用土地的核查,最终出现了144户住户无法办理不动产权证的状况。

甘肃岷县:开发商已补缴土地出让金

导致这144户住户无法办理不动产权证的原因,是润成家苑的占地面积与土地使用证面积不符。那么现在,开发商多占用的土地应该如何处理?144户住户什么时候才能办上不动产权证呢?

由于润成家苑超占的土地属于集体所有,而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定,城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

甘肃岷县不动产登记局局长杜孝忠:首先进行了报批,从集体建设用地报批为国有建设用地。

记者看到,定西市人民政府征拨土地文件显示,同意润成家苑超占的洮珠村集体土地征收为国有土地,土地性质实现了变更,具备了房地产用地条件,开发商可以通过补缴土地出让金的方式解决不动产登记问题,然而开发商却没有表现出解决问题的积极性。

甘肃润宇房地产开发集团公司总经理王平:没钱,企业困难,今年不景气,想着拖到明年办这个事情。

12月1日,中央人民广播电台“中国之声”节目,对润成家苑住户的困扰进行了报道,节目播出的第二天,润宇房地产开发集团公司就补缴了357万元的土地金和10.9万元的税金。12月2日下午,当记者在住户家里采访时,住户接到了通知办证的电话。

润宇房地产开发集团公司工作人员:现在就可以办了,如果你着急要办的话,你就到不动产局办事大厅办也行。

随后,记者来到了岷县政务大厅,部分润成家苑的住户已经开始办理不动产权证。

目前,润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在办理中,截至12月5日,已有42户办理了本该早就可以合法办理的不动产权证。

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